**SCROLL FOR ENGLISH**

Bécsi kaputól és Széll Kálmán tértől, Mammuttól egyaránt 5 percre, teljes, 25 millió forintos felújításon átesett, újszerű lakás eladó.

A lakásra van 3-4 év garancia attól függően, hogy villanyhálózat, kéménybélelés, a konyhai gépek, a víz illetve a fűtésrendszerre, vagy a gázkazánról van szó.

Részletek:
- 4 db szoba, 24 nm nappali és hálószobák 19, 19 és 10nm nagyságban
- 2 db fürdőszoba, egyik saját wc-vel
- a nappali és az abból nyíló két hálószoba egy csendes, zöldfás belső kertre néz.
- a negyedik szoba (10nm) a belső udvarra néz.
- nincsenek hangos szomszédok sem fent, se oldalt se lent, a lakáscsendes/világos
- komplett új villany hálózat és vezetékek, kapcsolók, konnektorok, három fázisú óra
- komplett új fűtés és vízvezetékrendszer, Immergas 28 kw kondenzációs kazán, wifi kapcsolatos applikációval működő vezérléssel
- újonnan bélelt kémény, 4 év garanciával
- új festés és mázolás
- minden helyiség ablakos, a vízes helységekben és a konyhában is lamellás, időzáras szagelszívó
- új egyedi gyártású konyhabútor, Bosch/Whirlpool/Ikea gépek, 3-5 év garanciával
- az egyik hálónak (master bedroom) van saját kádas fürdője (asszimetrikus Ravak káddal), wc-vel. Grohe, HansGrohe és Ikea csapok
- 3.7 méteres belmagasság a szobákban, álmennyezet a fürdőkben
- a hálószobákban 12mm vastag minőségi német vízálló laminált parketta, a többi helségben olasz greslap
- a lakáshoz tartozik egy kb. 6 nm nagyságú tároló

Kisgyerekeseknek, csendes otthoni munkát végzőknek, időseknek vagy irodának a legmegfelelőbb az egyszerű és gyors bejutás miatt. Összesen kb.10-15 lépcsőfok amíg a lakásba jutunk, babakocsi is könnyedén és biztonságosan feltolható.

A legdrágább és legjobb vízszigetelő anyagok lettek felhasználva a vizes helyégekben, és csak Mapei anyagok lettek használva a burkolásnál. Prémium Héra festékkel lett a lakás festve és mázolva.

**ENGLISH**

LISTED BY THE OWNER. UNIQUE OPPORTUNITY AT THE HISTORIC 1ST DISTRICT, A BRAND NEW APARTMENT IS UP FOR SALE 3 MINUTES FROM THE VIENNA GATE AND THE SZELL KALMAN SQUARE METRO STATION.

Fully renovated apartment is up for sale at the corner of Batthyany and Varfok streets. New electrical network and wires, switches, sockets. Complete new heating and water system, Immergas 28 kw gas heater with a wifi application control. All rooms have windows, the bathrooms and the kitchen have additional built-in ventillation. New kitchen furniture, Bosch and Whirlpool appliances. Quality Italian tiles 60x60 on the floor with the 30x60 wall tiles. One of the bathrooms with shower and restroom opens from the hall, the master bedroom has its own full bathrom (with an asymmetrical Ravak bathtub). The ceiling is at 3.7 meters. The 24 sqm living room and two 19 sqm bedrooms overlook a traffic-free, quiet, green-wooded inner garden. The windows of three rooms are 4 meters high from the street. The third bedroom overlooks the inner courtyard. The apartment comes with an 6 sqm storage in the basement. Recommended for families with young children and/or the elderly, because accessing the apartment is easy and fast. For this very same reason, I also recommend this place for office space. For those that have small children, there will be no one to knock up from downstairs if your children make noise all day.